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金地格林格林再次涉嫌违规排号 与嫌恶设施为邻

2019-10-15 14:37:43
  

   “配电室在X号楼的XX位置、水泵房在X号楼的XX位置……”

    4月25日,记者来到位于通州的金地格林格林售楼处,看到一块十分醒目的“不利因素提示牌”,上面列举了十多条可能会对业主居住产生影响的不利因素。

    然而,金地格林格林所公示出来的“不利因素”并不全面,如对于项目周围存在的高压线、航道等最为关键的不利因素,却只字未提。

    今年4月开始,链家地产公布了购房人高度敏感的六类“嫌恶设施”,虽然链家只是提示二手房购房人,但由于这六类“嫌恶设施”均是来自国家相关标准,因此对新房购房人也有很重要的参考作用。

    链家地产的报告显示,购房人对物业周边“嫌恶设施”的关注程度,仅次于对交通出行,而高于对便民设施、教育设施、医疗设施等方面。

    这六类“嫌恶设施”包括:高压线塔、加油站、工厂、飞机场、垃圾焚烧填埋场。

    如果按照这个标准,被多个高压线塔环绕、大门正对着加油站、楼顶上就是飞机航道的金地格林格林,所存在的“嫌恶”因素实在不少,但在“不利因素提示牌”中却见不到丝毫提及。

    不过,当记者询问该项目周边是否存在这些问题时,销售人员很坦率地承认,对于周围存在高压线、飞机航道、等事实并不隐瞒;但同时也表示不知今后能否有所改善。

    “这里的房子不愁卖,所以他们也不怕消费者在意这些,现在就这么不在乎,将来还指望他们会去解决和改善这些问题吗?” 购房人刘先生说。

    高压线塔难以“入土”

    在金地格林格林附近,最引人注目的是一个个高耸的高压线塔,记者初步统计发现,在项目的北侧、东侧至少有超过10个以上的高压线塔。

    “我们架设的高压电塔的电磁辐射污染都在国家安全标准的范围之内,对健康影响可以忽略,但不能说小区就没有电磁辐射。总的来说,居所附近有线塔与没有线塔,其电磁辐射程度还是有所不同的。”电力行业内部人士告诉记者。

    “这些线塔都是临时的,将来会入地。”金地格林格林的销售人员如是说。

    “入地的可能性非常小,”上述电力行业内部人士告诉记者,“这些线塔都是近年修建的,没有改扩建的必要。而且,线塔入地的成本非常高,如果没有非常特别的原因,是不会改为入地铺设的。”

    记者还拨打了北京市电力公司的服务电话,得到的回复是,目前没有任何计划表明这里的高压线塔将改为入地铺设。

    除了高压线塔外,金地格林格林北侧还有一个颇具规模的变电站,这也将对小区造成一定程度的电磁辐射,”上述电力行业内部人士说,“据我所知,这个11万千伏的变电站是近几年修建的,短期内位置不会有所改变。”

    除了明显的高压线塔外,金地格林格林附近的加油站以及来自飞机的噪声污染,都给小区的环境评价打上了重重问号。

    最直接的感觉是来自飞机噪音。记者粗略地数了一下,平均3—5分钟就有一班飞机经过金地格林格林上空。因为飞机已经处于下降过程,距离地面相对较近,因此引擎的噪音非常明显。显然,这不是开发商可以改变的。

    未来生活可能不便

    在金地格林格林的销售人员反复提到的重要概念中,最突出的就是“靠近地铁6号线”。在项目的宣传资料里,也多次出现“项目地址:地铁6号线物资学院站东北侧”、“30分钟抵达CBD”的说法。

    据了解,地铁6号线西起石景山区苹果园站,东至通州区东小营,目前仅开通其中的五路居-草房路段,物资学院站在2014年才开通。不过,即使开通后,从金地格林格林到物资学院站也要大约4公里,加上停车或上下班车、换乘的时间,“30分钟抵达CBD”显然有些言过其实。

    另一个可能令未来的业主感到不便的是小区商业配套严重缺乏。目前仅项目南侧的翠福园、西潞园有一些社区商业,而金地格林格林本身的商业规划只有不到7000平方米。

    改卖精装涉嫌变相涨价

    “我买这里的房子就是图便宜。现在通州房价都过20000元/平方米了,而这里听说才18000元/平方米,而且总价也比较低。”购房人郭先生向记者表达了金地格林格林吸引他的原因。

    然而,金地格林格林真的便宜吗?

    销售人员介绍,金地格林格林即将进行第二次开盘,推出项目南区的最后两栋毛坯房,估计价格在18000元—19000元/平方米左右,比第一次开盘略涨一些。当这两栋毛坯房卖完后,北区将全部是精装房,价格要比毛坯房上涨2000元/平方米。

    照此计算,金地格林格林的售价将是20000元—21000元/平方米,与位于通州新城核心区热销的京贸国际城、华业东方玫瑰等项目售价基本相同。

    “价格是否合理要看项目的区段和品质,”一位资深开发商告诉记者,金地格林格林所处的位置在通州北部的潞苑北大街南侧,虽然属于通州新城规划范围之内,但距离真正意义上的通州新城核心区较远。

    记者实地踩盘也发现,目前该项目附近几乎没有商业配套,显得较为荒凉。“金地格林格林距离能真正享受到通州楼市十年高速发展带起来的丰富商业配套的区域还很远,目前的售价不算便宜。”上述人士说。

    事实上,金地格林格林的售价也并非人们想象中的那么便宜。

    市建委网站显示,金地格林格林一期开盘的4栋楼的成交均价都在18000元—19000元/平方米之间。而如果加上2000元/平方米的精装修,则突破20000元/平方米,就与通州新城核心区热销楼盘的平均价格基本持平了。

    据了解,“国五条”北京细则落地后,市住建委暂停了对涨价楼盘的预售证发放,开发商则想出了应对策略——把毛坯改成精装,这样就有了提价的理由。

    其实,金地格林格林所处区域的房价一直偏低,附近小区二手房的报价都在16000元/平方米左右,这些二手房源中有部分是2010年入市的新房,当时的成交价是12000—13000元/平方米,即3年的涨幅为3000元/平方米。而金地格林格林从毛坯变精装,便将价格拉升了2000元/平方米。

    金地格林格林再次涉嫌违规排号

    4月25日,记者来到金地格林格林售楼处,销售人员热情地表示:“今天可以先做个免费的意向登记,开盘前我们会电话通知排号和摇号时间。”不过,市住建委网站显示,金地格林格林尚未取得第二次开盘的预售许可证。

    据了解,金地格林格林去年底被市住建委通报批评的原因,就是在尚未取得预售许可之前进行了排号,涉嫌违反了“未取得预售许可证之前,不得排号、定房、内部认购或收取任何预付款性质的费用”的规定。

    去年底,北京楼市出现了异常火爆的情况,部分项目开始制造“恐慌、抢购”的市场气氛,而金地格林格林正是在这种背景下被通报批评的。

    在售楼处,销售人员特别强调,“我们的排号是免费的。”但一位业内人士告诉记者:“只要是没有拿到预售证,任何形式的排号,都有违规之嫌。”

    截至记者发稿时,销售人员给记者打来电话称:“4月29日至5月3日,开始办理优惠卡,办卡者可享受排一天减200元的优惠。”当记者向其他销售人员进一步了解时,有的说:“这就是排号”,有的则谨慎地表示:“这是排号前的办卡”。

    记者随后登录市住建委网站,依然未发现金地格林格林第二次开盘的预售许可证。

    位于通州的金地格林格林,去年底因涉嫌违规销售被北京市住建委通报批评。近期,该项目将进行第二次开盘,开发商是否接受批评加以改进?记者进行了调查。


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